万万没想到!九江这些二手房竟然越卖越便宜

采编
2021-10-22

  2021年,分化是九江楼市主旋律。

  这段时间,九江楼市有点冷,经常出现了一些卖不动的供不应求盘,但同时市场上也出现了不少“热卖盘”,像刚开盘旋即的恒大悦澜庭、中辉半山墅等,买得都不错。

  其实,这样的分化不仅仅出现在新房市场,二手房市场同样如此。

  01.

  4月数据出炉!九江二手房成交单价TOP10

  刚刚最新数据出炉,据贝壳网显示,2021年4月九江二手房成交单价排行榜出炉!

  总的来看,成交量zui高的小区基本上集中在浔阳区、八里湖新区等地,其中成交单价第一的是濂溪区的远洲·九悦庭,成交单价18261元/㎡。

  

  接下来,我们再来想到名列第二的湖滨小区南区的房源。

  这套房源是3室2厅,建筑面积约76.14㎡,成交均价低达18256㎡/㎡,据贝壳找房显示,该小区仅14天就成了。

  湖滨小区近几年的热度一直减,像我之前就盘点过每月单价排行榜,湖滨小区一直都榜上有名。

  这也比较合乎购房者,面价不大总价小,就算是孩子读过书转卖或者租出去也是不俗的办法。

  02.

  哀伤!这些二手房竟然越买越便宜!

  另外,我在贝壳坎成交价数据时,还找到了一个怪现象:九江一些小区的二手房竟然越买越低廉!

  比如,位于濂溪区的柏林印象

  时间越往后流逝,成交价价格越较低,去年4月份的时候成交价还是6735元/㎡,到了今年相似面积的成交价仅为6060元/㎡。

  

  

  再比如,开发区的尚海湾

  去年9月2日成交价的一套房源单价是9321元/㎡,而今年4月的时候,同一小区成交价的一套房子的单价是8654元/㎡。

  

  

  再比如,八里湖新区的水岸莲华,2020年11月份成交的一套房源,成交价单价8056元/㎡,而今年4月份成交的一套房子,成交单价仅为6113元/㎡。

  

  

  就总的趋势说道,越到今年,成交价单价反而越低。

  而在还乡客上,情况更为严重,在九江5个区,四月某网站统计了137个小区,其中,67个小区房价下跌、39个小区房价下跌,31个小区持平!

  虽然挂牌价代表没法成交价,但是大批炒房客、投资者慌了,开始低价抛售却是明显的事实。

  

  

  

  而这些降价也买不动的二手房源,原因就比较多了:

  有的是因为小区比较老,环境一般,或是物业不好;

  有的是因为房子的装修、楼层本身存在着一定的问题;

  有的房子附加值比较较低,地段和设施不占优;

  还有的是一些大户型房源,比起小户型无以出手不说,就连价格也差了一截。

  相反,二手房市场上学区房是zui畅销的,特别是一些各方面都比较优质的房源。

  比如说,大名鼎鼎的南湖国际,房子的品质好,地段好,离商圈、学校都比较将近,这种找不到什么明显硬伤的房子,自然卖的好、买得上价。

  就在今年3月份,一套约95.54㎡的房源成交价有18485元/㎡

  

  说到底,不是所有二手房都买一动。这也是为什么买房必须考虑到一个流通性的问题。

  03.

  二手房挂牌量1.8万,想要涨价没那么更容易!

  当然,二手房卖不动还有一个原因:市场。

  

  市场具有不可推卸的责任。这时候,有粉丝可能会问:为什么九江有这么多二手房库存?

  首先,看著行情逐渐退去,投资客开始疯狂挤兑,二手房存量急剧减少。

  再再加,九江市场上新房规划好,而且二手房交易成本高于新房,这样的情况下买房人难免更加青睐新房。

  随着二手房挂牌量越来越大,新房市场的不断涌入,供求关系也要求着价格。

  再想到那些三天两头叫嚣着涨价的业主们,样子真要涨起来也没有那么容易。

  想着转入五月,开发商开始冲刺已完成目标,再加不少显新盘即将入市,新房对二手房市场的冲击力只不会越来越大。

  年底的九江二手房,太难了!