楼市调控决心大,140次调控之后又出新招,严打朋友圈乱吹房价

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2021-11-22

今年的房地产在调控之中仍然展现出出坚强的生命力,再次撑起了经济发展的大旗,其增速仍然在各大行业中维持领先优势。如果你现在还有买房的计划,有可能无时无刻不处于一种纠葛之中,房子是买还是等,在下定决心之前,总会反反复复考虑。如果不买,看著日渐下跌的房价,等一等有可能开支更多。如果买房了,否会买在高点,成了别人的接盘侠。因为楼市调控一浪高过一浪。万一这一次的楼市调控把房价打下来了呢?

一、一季度的楼市成交量依然喜人。

根据国家统计局发布的数据显示,2021年一季度,全国商品房销售面积3.6万平方米,销售额3.8万亿元,比2019年1~3月分别快速增长20.7%和41.9%。因为,去年同期楼市的类似情况,同比虽然数据更好看,但不具有可比性。因此,以2019年的同期为基准比较,效果可能更好。 根据中指院统计资料的百城房价数据表明,2015~2021年3月百城新建住宅均价保持上涨。

二、中国住房市值快速扩展,多达了370万亿元。

根据经济学家任泽平的测算,2019年中国住房市值339万亿元,相当于GDP的343%。其中北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住房市值达到了85万亿元,人均113万。二线、三四线城市住房市值分别为107、148万亿元。

如果以此为基础,算入2020年的商品房销售额17万亿,再再加去年及今年以来的房价涨幅,我们估计全国住房市值有可能已经多达了370万亿元。

如果从世界通行的房地产泡沫指标房价收益比及租金回报率来比较,一线地市已经低于很多发达国家水平。以使用面积算数,北上广浅市中心房价收入比分别为67、56、37、52,高于纽约的11,伦敦的14,东京的11;市中心租金回报率严重不足2.1%,高于纽约的4.8%、伦敦的3.3%、东京的2.7%。

三、楼市调控,决心很大,行动很多。

在房价下降与成交量放大的过程中,从上到下对于楼市的调控也没闲着。新的调控补丁措施频密发布出来,从政策监管、土地调控到金融监管,从调控方式、力度及精准度均出现了明显升级。可以说,这一系列的行动表明,对楼市调控前所未有的决意。

根据《每日经济新闻》统计资料的数据显示,今年以来各城楼市调控加码的次数多达了140次,仅住建部就先后13次派遣督导组,亲赴深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安等城市调研督导当地房地产调控工作。特别是最近,各个可能经常出现短路苗头的城市,又加次加码。

北京:在朋友圈渲染购房恐慌情绪等行为列为整治重点。也就是说,在朋友圈乱吹房价虚涨之类都得受到管控或严厉的打击。

广州:越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,并规定人才购房须提供倒数12个月交纳社保证明,不得补缴。

南京:为对2个月前全面放宽落户限制的浦口、六合、溧水、高淳四个区新落户人群出售商品住房限购实行限购。

长沙:宣布将司法拍卖会房纳入限购。

四、房地产收入占到比超出了我的预期。

根据中指研究院公布数据显示,一季度,全国300城住宅用地成交楼面均价为5145元/平方米,同比下跌13.0%。地价还在上行,房价就增加了下跌的因素。

从数据归集处公布的一张行业财政收入包含占比表来看,房地产的占到于多达40%,这个数据真的是让我倒吸一口凉气。

地价虽然还在下行,但土地出让“两集中”新政可能会随后发力。各地加码的调控虽然多达了140次,但并不会止步于此。昨天我们发文说道,房地产调控实施的是“软索套猛虎”,看来,想套住这头猛虎也并不更容易。还有很多路必须走。