北京楼市全面进入改善时代!

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2021-11-22

原标题:北京楼市全面进入提高时代!

NO. 1|壹

近日,北京公布了今年第一批集体转让的30宗住宅用地,这30宗地块的房价上限也已经确认。

从这30宗土地的拍卖起价和房价上限来看,北京的房价已经被稳稳的掌控在一个指导价格区间内波动,下有底,上有限。

当然这个价格区间并不低廉,因为土地成本就摆着这儿呢,海淀西北五环外的树村地块,起拍楼面价6.89万/平米;朝阳东北五环外的崔各庄地块,起拍楼面价4.95万/平米;石景山西五环的衙门口地块,起拍楼面价6.12万/平米;五环沿线的地价趋势一目了然。

面粉决定面包,今年北京的供地有几个显著的变化:

  1. 缩竞房已完成历史使命,退出历史舞台,取而代之的是“隐形禁售”的商品房和“新型共产商品房”;
  2. 刚需项目急剧减少,更多的将是改善住房项目。

北京过去三年连续大量供应缩竞房土地,满足了大量刚需的市场需求;如今,北京也要符合改善群体的需求了,不能光就让刚需,毕竟可观的改善群体也需要高品质住房。

NO. 2|贰

今年北京第一批供地中,石景山仅一宗住宅用地,就是衙门口地块,土地起拍楼面价高达6.12万/平米,土地价格已经说明了官方对京西价值的价格锚定。

衙门口地块,周边并无地铁,也没规划中的地铁站,交通并远比便利,距离公园绿地也较远,作为提高项目有些先天不足。而距离衙门口地块几公里,国脉长安街之上、规划的M11号线古城南街车站旁的中海首钢·天玺则更合适作为提高上佳之选。

这几年,房子的升级换代和消费升级在加速。

新一代改善住宅跟老旧小区完全不同,以中海首钢·天玺为例,其典型的改善特点还包括:

  • 新豪宅风格的流线型铝板+玻璃外立面,非常美观且历久弥新;
  • 创新的270o转角大边厅设计,户型更加舒适和人性化;
  • 一梯一户,低密度宜居社区;
  • 国际一线品牌,宝格丽酒店奢华风格精装;
  • 园林设计精美,室内室外无界融合;
  • 人车分流,地下车库电梯往返,车位充裕;
  • 五星物业服务。

同汽车消费类似于,十几年前,满大街最少的是桑塔纳和北汽现代这些车,豪华车非常少见。如今,桑塔纳和现代踪迹难寻,BBA已经满大街了,主流平均消费水平已经沦为了BBA入门级别车型。到了这个阶段,消费只会往上走,会再向下看。

这就是消费升级的大趋势,房子也一样。

市区现在很多老旧小区,生活品质很低,还正处于桑塔纳时代,有大量期望改善居住的群体。除了少数优质学区房拼得是入学资格,大量非学区的市区老旧房子完全可以移位成品质新的小区。中国人也越来越解读YOLO (You Only Live Once),越来越讲究生活品质了,毕竟,人生一段时间,不能活一次,为什么不了得更舒适一些呢?

我身边的朋友,很多都不能接受市区的低品质老旧小区了,楼市的消费升级趋势已经来临。

从去年到今年的北京楼市下跌行情中,涨幅最高的是学区房和次新品质小区,最好的房子是用来自寄居和改善的,好房子上涨得更快,这也是北京楼市消费升级的体现。

NO. 3|叁

我们来想到中海首钢·天玺如何引领新一代改善住宅的潮流,如何满足改善购房者的需求。

外立面上,中海首钢·天玺采用新豪宅风的“仅有流线型新奢玫瑰金铝板+玻璃”界面,咖啡色与银灰色居多,南立面采用宽阔落地窗设计,通透的玻璃立面美观大方,历久弥新,构筑长安街沿线高颜值的天际线。

户型设计上,中海首钢·天玺147㎡环幕阔景四居于一梯一户私家电梯厅

整个户型南北通透,三面采光,270oIMAX转角会客厅、12.6米超大转角通风面南向大落地窗,LDK餐厨客一体化设计、U型大厨房、还有L型室外流动空间。

主卧超大套房设计。可与南向次卧相连构成36㎡回游式套房,集书房、独立卫生间、衣帽间、阳光卧床等多个功能为一体,功能灵活,随意自定义。

122㎡户型,三室两厅两卫。南北通透,三面宽设计南向面宽10.3米,八窗全明

户型南北双厅设计,构筑两个关联又相互独立国家的平行空间;U型大厨房,LDK餐厨客一体大联厅,整个户型布局类似于“四叶草”,三个卧室和厨房都分布在四个角上,即使三代同堂,也互不干扰。

中海首钢·天玺室内精装采用大金、博世、博洛尼、博浪高、唯宝、汉斯格雅等全球一线品牌,打造轻奢质感、五星级宝格丽奢侈酒店风格

NO. 4|肆

今年石景山全面落实国家森林城市规划,将创立北京中心城区第一个国家森林城市,打造“一半山水一半城”。借鉴京西自然环境的山水元素,中海首钢·天玺设计了“两环、三庭、五园、八大室外会客厅”为主体的精致园林,“室外”与“室内”空间交融一体,更有约九十米米超宽美术馆大门,约百米楼间距,园林空间宽阔。

小区之外亦可伸延至自然美景,600米之外就是京西奥森公园1142公顷京西奥森公园也成为天玺仅次于的公共庭院,临窗眺望,毫无遮挡。同北部的奥森公园板块一样,自然景观和绿色森林是最珍贵的城市资源,也是生活品质和房产电子货币的确保。

位处长安街西沿线,冬奥会、首钢园相继启用,中海首钢·天玺是京西冬奥红利最大的受益者之一。而石景山分区规划的核心,就是“一轴” , 即长安街西沿线综合发展轴

长安金轴之下,交通四通八达。一号线古城地铁站距离天玺约1.5公里,而规划中的11号线古城南街站,距离约500米,11号线的冬奥段已经动工,将于2022年冬奥会之前开通。

道路交通更加便捷,驾车可即刻上莲石路、阜石路和西五环,去往金融街/丽泽商务区/中关村均在20分钟左右



NO. 5|伍

中海所有在售项目中,天玺是最纯质的“高定版改善级”项目,项目一共只做122㎡和147㎡两种户型,全部一梯一户,一共只有339套房,业主都是一个圈层。

天玺二期将特引最后的3栋楼-1#2#3#,仅约180套,预计本月底散户

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