2021年起新规下,准备买房的要注意,二手房交易有个大陷阱

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2021-11-26

2021年起新规下,准备买房的要留意,二手房交易有个大陷阱

原标题:2021年起新规下,准备买房的要留意,二手房交易有个大陷阱

2021年《民法典》来了!法规内容覆盖面积了我们一生还包括衣食住行,生老病死,成家立业,它涉及到有关房产的内容很重要。2021年起,准备买房的要留意,新规下,二手房交易有个“大陷阱”。

《民法典》创办了一项新的权利:居住权。

关于居住权的最新规定,如果你还不告诉,未来买房可能会吃大亏。因为它的出现,定会干扰到你房屋的交易、买卖、继承、过户、出租等。

什么是“居住权”呢?

按照官方说明就是,居住权人有权按照合约誓约或者遗嘱,经注册占据、使用他人的住宅,以满足居住必须。

通俗点说道,即便你没房屋所有权(产权),但只要有居住权,你仍然可以大摇大摆地住在房屋里,在誓约期限内,即便房屋产权人也不能拿你咋滴。哪怕房子被买了,新的买家也不能拿你咋液,更无法跟着人。

是不是听着很霸道!

众所周知,在我国土地使用权和房屋所有权是二位一体的关系,房屋使用权也依附于房屋所有权。在大家的固有认知里,只要房产证上写的是你的名字,你就有权享有房屋的居住于、收租及处理的权益。只要不经过你允许,任何占有你房子的不道德都是非法的。

而设立居住权的目的就是要将房屋所有权、土地使用权和使用权分离出去,不再是从属关系而是同等最重要。所以,“居住权”一出,还抱着之前的认知行事,是要撞墙的。

另外,2021《民法典》新规:关于房产的三大常识

1、关于婚前父母出资老大子女买房,属不属于共同财产呢?

《民法典》规定,如果没和子女议定书面或者公开发表的字据约定,那么结婚后男方在房本上再加女方名字,再婚时会所谓双方共同财产,平均值拆分;但如果房本上没加上女方名字,将归属于个人财产,男女反之也是如此。

2、妻子有权让小三交还财产

丈夫在婚姻延续期间,憎恨了婚姻找小三,并为了让其高兴一掷千金买房买车,那么这就侵害了妻子对夫妻共同财产的平等处理权,妻子有权通过法律方式展开维权。

3、买二手房不可以跳单,跳跃单要支付中介费

根据《民法典》第964条的规定,中介人未促成合同成立的,委托人应当按照誓约向中介人支付其专门从事中介活动开支的必要费用。《民法典》第965条规定,委托人在拒绝接受中介人的服务后,利用中介人获取的交易机会或者媒介服务,绕过中介人必要订立合同的,应当向中介人缴纳报酬。

《民法典》一共1260条,条条皆与你我息息相关,以下很常见的10种情况千万要留意:

1、小区的电梯广告费、车库的停车费,业主能不能去找物业要?

《民法典》:能。电梯广告和车库收益,不归物业所有,归属于业主共有。

2、公共场所遛狗遛宠物不牵绳子,行不行?

《民法典》:不行。养宠物者,圈养人如果没对动物采取安全措施(不踏绳,不戴着嘴套),造成别人受伤,要承担民事责任。

3、冲动离婚,或对再婚协议中的财产分配不失望不满意,能答应吗?

《民法典》:能。已经增加注册离婚三十日冷静期,在此期间,任何一方可以向注册机关退回再婚申请人。

这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面:不管是结婚生子,还是邻里纠纷,亦或者签订合同吗,开办公司,还债还钱等等,都需要在《民法典》中找到法律条款。

建议大家补上一本放在家里,利用茶余饭后的时间读上几页,了解更多的法律常识,不用到用的时候临时抱佛脚。http://www.sohu.com/a/462798280_120037476返回搜狐,查看更多

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