北京楼市日渐回暖 业内判断将呈平稳上升态势-中经实时报-中国经营网

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2021-04-13

北京楼市日渐回暖 业内辨别将呈圆形稳定上升态势

2020-04-13 21:59

作者:黄永旭 夏晨翔

来源:中国经营网

本报记者 黄永旭 夏晨翔 北京报导

“从整个行业来看,应当说道对北京房地产市场平稳发展的态势已经形成共识了。”4月10日,在由《中国经营报》等主办的系列沙龙直播中,房地产企业营销负责人如是回应。

受疫情影响,北京房地产市场2020年第一季度销量整体下滑,投资者更加慎重,购房者普遍正处于从容状态。本次直播以“疫情之后购房需求变局及预测”为主题,邀请业内人士共同探究北京房地产市场变化,并对未来行业走势展开了分析研判。

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成交量逐渐恢复

“虽然在统计数据层面,整个一季度销量不存在下滑,但并不代表实际市场需求消失,只是可能暂时延缓了。”中国金茂控股集团有限公司营销总经理李峰分析指出,受疫情影响,很多客户无法进行线下看房,暂缓了置业计划,但随着各地逐渐“解封”,3月份的到访量和成交量已经出现明显增加。中国金茂旗下在京销售项目,包括未来金茂府、台湖金茂悦、大兴金茂悦,还有首个在疫情后首开的项目北京国际社区等,都在3月取得了不错的销售业绩。中国金茂3月签下销售额已经打破去年同期。

据CRIC克而瑞数据表明,3月份北京新房市场多个数据均为环比正快速增长。明确来看,3月份北京商品住宅成交量为1843套,环比快速增长39.62%;成交面积约21.12万平方米,环比下降51.35%;成交价均价环比微减5.51%至51732元/平方米。

但在另一方面,今年3月及一季度,北京楼市部分指标仍为同比负增长。易居研究院中国百城库存报告涉及数据显示,2020年一季度,北京商品住宅市场成交量6184套,同比上升38.24%;成交面积约69.67万平方米,同比下滑42.71%;仅成交均价同比微增3.34%,为50962元/平方米。

同样,今年3月份,北京二手房市场成交量也呈“价稳量升至”态势。据北京链家研究院数据显示,3月份北京二手房成交量环比快速增长近7倍,已经恢复到去年3月成交水平的44%。

天恒集团地产运营事业部总经理周兴表示,到目前为止,大家对北京楼市的信心已经恢复得很好,随着疫情明显好转,甚至中止,市场或将迎来新的拐点。

“我们回顾2019年北京的销售数据不会找到,实际上2019年北京的高端住宅网签数量刷新了最近3年的一个新高。换句话说,实际上北京高端市场的购买力和出售性欲,还包括实际的成交结果也是非常明显的。”周兴认为,在政策导向下,北京房地产市场正处于一个良性发展的区间。

珠江投资股份华北公司营销中心总经理陈浩宇认为,虽然不受疫情影响,客户看房、成交价的形式不如以前权利,但是进入3月份,各楼盘售楼处已陆续开放,先前无论是房价,还是整个市场,都将逐渐完全恢复,但是需要一个过程。

看好北京未来市场

事实上,在今年一季度全国房地产市场普遍遇冷的情况下,北京土拍市场仍是非常火热,很多分析人士认为,这一情况可视为房地产企业对北京市场寄予厚望的信号。但是,高地价否不会推展房价的“水涨船高”?

对此,李峰认为,从相关信息中可以显现出,各类地块的转让不利于房价或是产品的结构性调整,而且每年春节过后的土地市场表现都比较好,不能全然地把这一情况看做整体市场层面的某种信号。

“我不指出北京正处于一个高地价的状态。尽管土地市场上有溢价,也有比较激烈的竞争,但无论是央企、国企还是民企,其实现在各类房地产企业拿地都是非常理性的。”周兴表示,实际上自2019年以来,土地溢价水平相比往年已经有所减少。

周兴进一步分析称之为,春节过后房企参予拿地的积极性比较高,可能不存在三个原因。其一是历年来,特别是最近几年,北京的土地供给相对偏紧,供不应求;其二是与各房企的战略布局有关,如部分房企为寻求扩展,将北京视为重要一环,必须拿地“落户”,也有部分开发商过去在北京有项目,但随着项目完结,处于断供状态,必须拿地“补货”;其三则就是指整个行业来看,对北京的房地产市场比较平稳形成共识,充满信心。

此外,周兴指出,2017年、2018年北京的土地供应是以两限房为主,政策保障房的大量供应在一定程度上减轻了刚需购房者的市场需求。但从2019年下半年开始,则经常出现了非限价房,即“纯粹”的商品房,使土地供给以求均衡。长远来看,北京市场将一直处于平衡性的发展状态。

(编辑:卢志坤 编辑:颜京宁)