房价走势已经明朗,2021年打算买房的家庭,建议看一下这3个忠告

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2021-09-10

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二十年前,我们国家的平均房价还将近两千元,现在全国平均值房价已经超过了一万元。显然,这仅仅是全国房价上涨的平均值,实际上,部分地区的房价涨幅远超此,以北京为例,20年前的房价也不过3千元左右,而现在的房价均价比20年前翻了20倍。

近几十年来,房地产真的可以成为造富产业了,早于买的人基本上都赚到了盆剩钵剩。作者有个朋友,2000年左右在北京花20万买了一套三室小户型的房子,现在房价涨了700万左右,这些持有人房产的人确实构建了财富增值。

网上流传着上世纪90年代,童话大王郑渊洁为了迎合读者,在北京买了10套房子,当时北京的房价只有1400元每平米,估算郑渊洁怎么也不会想到,北京的房价现在就能涨现在的水平,那一年的无心插柳柳成荫,却实现了巨大的财富增值。

这几年的房价上涨确实让很多人实现了财富增值,但也让那些没买过房子的人感到越来越难买。

如今,高房价让买房不再是一个人的事,而是一家几代人的事,而且因为大多数年轻人买房都要靠父母,年轻人甚至被冠上“啃老”的帽子。实际上,这并无法鬼年轻人,就目前的房价水平而言,很少有年轻人需要靠自己买房子。

而对没有买过房子的人来说,未来房价的走势仍然是他们非常关心的问题。住房价格持续下跌,意味着未来刚需购房者将面对更大的购房压力,从而导致购房成本上升。

实际上,对于房价走势,购房者已经不必过分担心,在国家大力调控下,房价已经没了大涨大跌的空间,整体房价已开始趋于稳定,当然,局部房价也有可能经常出现分化,可以说道房价走势已经非常具体。

自2021年起,国家实施多项调控政策,据涉及数据统计资料,前三个月楼市调控次数已超过100次,且主要集中在房地产热点城市。

从年初“房贷新规”到现在“严控经营债”,都反映出有今年国家对楼市调控的决意。这一年,调控的重点开始放在放宽房地产金融政策上。众所周知,房地产金融问题关系到整个社会金融体系的平稳,国家放宽房地产金融政策,不仅是为了促进房地产行业的健康、稳定发展,也是为了使整个社会金融体系更加稳定。

如今房价走势已经很确切了,对于购房者来说,已经不必担心房价上涨会增加购房成本,也不必担心购房后房价暴跌,房屋会出现大幅升值。可说道平稳楼市对于购房者至关重要,能让购房者真正做到卖得安心。但即便现在购房者不必担忧房价大涨大跌的问题,在买房这件事上也无法松懈,2021打算买房的家庭,建议看看这3条建议。

首先,买期房要非常小心。

根据今年房地产市场的情况来看,买期房有一定的风险,因为去年爆发的疫情延后了工期,许多工程团队复工了几个月,延期交房现象很少见。对购房者而言,最担忧的当然不是延期交房,延期交房不过是多等了半年或一年而已,购房者最担心的是楼盘烂尾的问题。去年楼市上涨影响到房企回笼资金,今年的楼市调控力度也预见了楼市无以冷,对开发商而言,未来楼市将会十分艰难,这样,楼盘烂尾的可能性就更大了。若开发商资金链经常出现问题,即使交房有保证,房屋交付质量也无法保证。

面对这种房地产市场环境,笔者建议购房者尽量出售现房,总之,现房购买要心理踏实。然而,总是有一些购房者想要卖期房,这里笔者建议卖期房的人,特别是在选择房企时,最差是口碑不好的开发商尽量不要选,资金紧张的开发商尽量不要选,规模较小的开发商承担风险的能力较低,建议也不要选。买期房最重要的就是选房企,选房企必须非常慎重。

其次,做好自己的信用记录和银行流水。

如今大部分人买房都会自由选择按揭买房子,按揭买房子必须向银行申请人贷款,当然并非所有人都能申请人贷款,必须有良好的信用报告和合格的银行流水。

特别是个人联合报方面,在买房前尽量不要有逾期不还的不道德,有逾期记录对个人联合报有很大的影响,不会影响到申请人房贷的成功率。除个人信用信息外,银行还不会对贷款者的收入水平展开审查,判断收入水平最重要的方法是半年的银行流水,对于那些在正规化公司工作的人来说,银行流水是比较稳定的,不过他们需要担心银行流水的问题。但对做散工的人来说,收益的流水线不一定是一张银行卡,也不一定是必要通过其他渠道已完成,如果购房者是这种情况,就要留意自己的银行流水情况了。一般而言,银行不会查看贷款人半年的银行流水,只要有购房意向,就应当提早注意自己的银行流水。

三:买房子一定要卖在自己能力承受范围内。

许多购房者在买房后,为什么会深感自己的房贷压力过大,当然,高房价是一个最重要原因,还有一个重要原因,就是买房前无法准确测量自己的买房能力,导致自己买了超出能力范围的房子。

怎样衡量你买房子的能力?第一是首付款方面,自己和家人至少要能获得80%的首付款,这样才算够买房子的能力,剩下的20%通过找亲戚朋友借也会有太大压力。有的购房者手里根本找不出首付,首付款仅有借或分期缴首付,买房子时的确比较容易,但首付款的问题该怎么解决呢?

另外一点就是月可供,月可供一定不要多达工资的70%,也就是说,如果每月1万的购房者身上没有大笔存款,尽量不要买多达7千月供的房子。

作者建议购房者在购买房屋前要对自己的出售能力进行评估,根据自己的出售能力选择合适的房屋,防止自己对购买能力的估算错误,最终导致自己在未来承受过大的压力。

结论:虽然目前房价走势已明朗,但房价之外的问题购房者也不应引发足够的重视。忘以上三条建议能够让购房者在买房时少走弯路,买到真正适合自己的房子。

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