农村自建房屋买卖合同范本 房屋转让合同协议书的内容-石景山区户口房产纠纷律师-刘欣悦律师

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2021-09-12

农村自辟房屋买卖合同范本 房屋转让合约协议书的内容

公布时间:2021年02月27日

来源:石景山区户口房产纠纷律师

网页:266

[导读]:   刘欣悦律师,石景山区户口房产纠纷律师,现执业于北京金亨律师事务所,具有很深的法学理论功底及司法操作者经验。诚实信用,勤劳敬业,以“构建当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底坚实,语言表达简洁、思维灵活,具有较好的

  刘欣悦律师,石景山区户口房产纠纷律师,现执业于北京金亨律师事务所,具备深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底坚实,语言表达流畅、思维灵活,具有良好的沟通协调和谈判申辩能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人获取最差的法律服务。不敢允诺案件的最终结果,但不敢允诺办案尽心竭力!

农村自建房屋买卖合同范本

签订地点:

签订地点:

甲方:____________

乙方:____________

甲乙双方就坐落于 的一处农村房屋的交易事项,根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定,经充份、平等协商,自愿达成如下一致协议;

本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。

房屋情况:本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ,邻接为 ,建筑面积 ,北屋 ,东屋 ,西屋 ,南屋 ,院落面积为 ,房屋登记在 名下或宅地基用于权证登记在 名下。

该交易房屋由甲方全额出资修建,用于的土地为______村_____两组集体土地,并同意其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用。

在房屋交付给乙方前,甲方确保:

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利,或已征得其他权利享有人的同意,享有处分该房屋的权利;

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签定交易协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签定赔偿协议、抵押协议等或未因法院裁决使第三人对该房屋享有权利;

3、如甲方违反本确保,须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。

本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元,该价格还包括该房屋用于所占到土地的费用、房屋修建的费用、附属设施的价值、合理的电子货币价值以及应当缴付的相关税费。

房款缴纳:自该合同双方签字之日起 日,乙方一次性付清全部款项,并将该款项南流甲方账号为 的账户;如未按期交付房款,乙方须要每天额外向甲方缴纳房款总额 的违约金,如乙方在合同签定之日起 天仍未付清房款,甲方不经乙方同意,可以中止本合同并享有追究乙方债权人的权利。

房屋交付:乙方根据第六条将全部房款南流甲方获取的账号之日起 日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不仅限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付给材料和房屋,须向乙方每天缴纳 元的违约金,直至甲方交付给全部材料和房屋为止;如甲方在合约签订后一个月内,仍未交付房屋,乙方不经甲方同意,可以解除本合同并追究责任甲方的违约,因乙方未付清房款的原因除外。

在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日,甲方应该根据乙方的需要,积极配合乙方办理房屋产权过户的相关申请;如甲方拒绝接受或无故拖延,不不予因应,甲方须向乙方每日缴纳 元违约金,直至帮助乙方办理完了房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的,与甲方无关。

该房屋交付给乙方后,该房屋的所有权益归乙方所有,还包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方获得该上述补偿款后应该将该款项全部保险费乙方,如甲方无故拖延或拒绝接受给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方缴纳 元的违约金。

在交付房屋之日起,房屋的一切事宜与甲方牵涉到,甲方不得以任何理由妨碍或侵害乙方基于本合同誓约而拥有的占据、用于和处分房屋的权利;甲方因还包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵害乙方的权利,导致乙方无法之后占据、使用或处分房屋的,甲方除返还本合同全部购房款外,须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵害乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

在本合同签定之日起,甲方未经乙方同意,不得将该房屋背叛给任何第三方:如甲方违反本誓约,擅自处分房屋,甲方须归还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

其他事项:

1、如果双方就本合同事项再次发生争议,双方无法协商解决时应该首先催促本村村委会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应该请求至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签署摁手印。

3、本合同正本一式六份,双方各所持三份;自双方签字摁手印之日起生效,并持续有效。

甲 方: 身份证号:

乙方: 身份证号:

见证人: 身份证号:

见证人: 身份证号:

房屋出让合约协议书的内容

房屋转让是常见的房屋交易形式,转让时需要签定相关的协议,协议是当事人基于自愿、公平的基础上达成的。那么在签定房屋出让合约协议书必须包括哪些内容呢具体格式又是怎样的呢接下来将为大家分享一篇房屋出让合约协议书范本,可供大家参考。

房屋转让合同协议书

本协议双方当事人:

转让方

甲方: 身份证号:

受让方

乙方: 身份证号:

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法享有的一套房屋转让给乙方一事,达成协议转让协议,以共同遵守。为具体双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,议定合同如下:

第一条 房产坐落于、位置、结构、层 次和附属设施

1、本合同所出售房屋坐落于在___市___街___巷___号

2、该房屋为:楼房�x�x室�x�x厅�x�x卫,房屋的建筑面积___平方米、实际使用面积___平方米。

3房屋质量: 翻新状况 ,其他条件为 ,该房屋设定抵押。

4、该房地产产权类型:

5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为: 国有土地用于权证号为 : 共计权证号为 : 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的涉及权益随该房屋一并出让。

6、房屋现有装修及其他设施物品、设备情况详见合同附件。

第二条 甲方对产权的允诺

甲方不得掩饰与出让房产相关的最重要事实,必须确保其对出让房产享有几乎的所有权,保证上述房产没设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索,若发生交易前即已不存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责管理处理,并分担适当法律,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责管理赔偿;除补充协议另有誓约外,有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等,甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项,由甲方承担全部,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿金,与乙方牵涉到。

第三条 出让价格和付款方式

1、 转让价格

双方商定该房屋出让价格为 ,大写

2、付款方式

3、此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。

4、 甲方接到乙方定金 元整,待乙方申请的贷款批准后,即可为乙方准备办理 过户申请。甲方须要大力配合乙方办理贷款申请。

5、办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。

6、余款 元整,由银行必要划拨给甲方

7、买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担交纳,甲方不分担任何费用。

甲方在收款时应向乙方开具收据。

第四条 房屋交付给

双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋展开验收。乙方如无任何异议,视为该房屋情况合乎本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占据、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料。每逾期一日,甲方按房产总价格 ‰缴纳违约金,多达一个月则乙方有权解除合同,并由甲方承担 %违约金。

第五条 房屋过户

房屋交付给乙方后,甲方将在取得房屋产权证后应立即办理出让申请到乙方名下。办理产权证出让申请等涉及费用由乙方承担。甲乙双方应大力配合办理过户申请, 方负责管理办理房屋过户, 方予以充分帮助,因甲乙任何一方不因应所导致的损失,由方赔偿守约方。

第六条 关于产权的约定

甲方将上列房产出让后,按双方签定的出让合同履行相关的权利和义务,假如所出让房产目前未办理房产证、土地证,今后条件容许办理房产证、土地证,则按照以下几款执行:

1、在办理此房屋产权证,土地证及其手续时,甲方不应协助乙方将此房屋产权证,土地证产权办理为乙方 名下,所须要一切费用,由乙方分担。

2、如因政策原因无法将房产证、土地证直接办理为乙方名下,甲方须帮助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,过户手续所须一切费用由乙方承担。

3、如在本房屋买卖合约成立后,无论否办理房屋产权证,土地证及其过户申请,乙方有权将此房屋出租出售,甲方不得干预。

第七条 保证

1、甲方保证自己对该出让房屋拥有处分权,出让该房屋不存在法律上的障碍。甲方确保本协议转让之房产不存在任何形式的出让、抵押、变卖等事宜,不不受任何第三人主张任何权利,如再次发生上述任何原因所产生的纠纷,一切由甲方分担,因房屋产权再次发生的经济纠纷及费用等亦由甲方分担。

2、房屋移交前,甲方应维持房屋原有结构,负责管理办好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋接管前所再次发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责管理,移交后由乙方负责管理。

3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常用于房屋的不道德,更不得将房屋再买他人。否则,不应向乙方缴纳购房款5%的违约金,并分担由此给乙方造成的一切损失。

第八条 双方

1、 甲方确保出售房产符合国家房产上市的规定,并保证产权明晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所获取的材料真实有效,不不含虚假内容,若有违反上述誓约导致的由甲方承担。

2、 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方。室内现有家电、家具随房屋过渡赠送给乙方。

3、 甲方结清该房屋过渡日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方分担。

4、 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁离。

5、乙方贷款数额不足时,应用于现金补齐,否则视为债权人。

6、若乙方办理房地产转让登记手续,甲方予以协助。

7、房屋公共修理基金随房产转移。

第九条 违约

甲方违背本合同约定,未能在誓约时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约;逾期多达三个月时,乙方有权单方中止本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违背本合同誓约,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算出来滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方中止本合同,乙方不应分担全部购房款20%的违约金。

第十条 合约更改

1、 在合同履行期间,任何一方不得擅自更改,若需更改合同内容,应书面通知对方,同意对方同意后在规定时间内签定更改协议,否则导致损失由方承担。

2、 本合同的补充协议与本合同具备同等法律效力。

第十一条 关于房屋其他事项的誓约

1、今后若因政府规划建设必须,或因其他政策性调整,对该房屋进行有偿拆迁,则征地所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方,甲方不应大力因应乙方办理相关补偿申请;若已过户乙方,办理涉及申请与甲方无关。

2、本合同受中国法律管辖并按其说明。

第十二条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签定补充协议,补充协议和本合同具备同等法律效力。

第十三条合同争议的解决

本合同履行过程中,如再次发生争议,甲乙双方应协商解决问题,解决问题不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。

第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十五条 本合同一式二份,甲、乙双方各掌一份,具有同等效力。

甲方签署:

身份证号码: 身份证号码

地址 电话

乙方签署:

身份证号码:

地址 电话

见证人: 身份证号码:

合同签定日: 年 月 日

合约签订地: