70年产权到期后,房子到底归谁所有?国家终于给出答案

采编
2021-10-03

对于很多人来说,房子是一件与婚姻、教育等人生大事挂钩的“必需品”,这些年国内房地产市场之所以疯狂,是因为在很长的一段时间里,房子兼具了居住于和金融属性。过去老一辈的人大多有这种观念:与其把钱拿去买投资理财,不如存在银行,但如果是投资买房,那就另当别论了。70年产权到期后,房子到底归谁所有?国家终于给出答案

既然买房这么最重要,很多人都是挪用自己所有的积蓄,又透支了未来几十年的消费能力,买了一套房子。这样买房,未来可能就没有余钱可以换房了,这就意味着这套房子可能要居住一辈子。但根据我国的规定,住宅是有产权的,房子也分为40年、50年、70年的产权,当然小区住宅一般都是70年产权的。那产权到期了该怎么办呢?

首先,得了解清楚什么是房屋产权。在我国,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分构成,其中房屋所有权属于个人产权,土地所有权归属于国家和集体所有。通俗来讲,业主对房屋本身享有无限期产权,但对房屋之下的土地只有70年平均的使用权。那么作为居住于用途的房子,70产权到期后,房子还是你的吗?

产权的提供时间是开发人员提供产权时的计算开始,而不是个人提供房地产证书时的提供时间。并非所有住房权利都有70年的历史。一般而言,住宅土地产权期限为70年,综合土地产权期限为50年,商业土地产权期限为40年。此外,随着新政策的实行,已经停止颁发房产证了,改成出了发放不动产证。

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。对于住宅用地到期后自动续期,目前国家规定这个费用无法超过1万元,而且低于不高于15.6元/平方米,申请应当在任期届满前一年递交。如果国家在此期间有其他的迁往计划,则补偿金额为市场价格的3倍。