什么是公房,公房可以买卖吗?丨房产实操问答

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2021-11-26

公房

公房也叫共计住房,国有住宅。

公房分成两种,一种是无法上市交易的,居民只能享有使用权;二是可以上市交易的公房,我们通常叫已购公房。

已购公房可以买卖,包括部分央产房、成本价公房、标准/优惠价公房。

公房较以前必须注意查阅是否有原单位同意出售或退出优先购买权的证明。

哪些公房可以交易二手房市场可以交易的公房只有已购公房,包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。

1,成本价公房

这类公房是在房改时按照政府制订的房改成本价来缴纳房价的。成本价公房和商品房一样,房屋产权人拥有完全的产权。在房产证首页可以看出来,该类房屋在获得时没有缴纳土地出让金,所以在出售时,卖家必须按规定补交土地出让金后才能上市。

2,标准价/优惠价公房

这类公房是单位职工以标准价/优惠价出售的住房,在上市交易时,同等条件下,原售房单位有优先购买权,如遇到原单位已撤消的,当地政府房屋管理部门有优先购买权。无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房,在出售时都需要原产权单位行使或退出优先购买权。如果原单位退出优先购买权,需要向原单位交纳土地出让金,再向建委缴纳土地出让金,这样才能上市交易。

3,央产房

央产房即中央在京单位已购公有住房,归属于北京独有的公房类型。它分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。在京单位主要还包括:党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。

央产房必须要做上市登记,有备案后才能出售。如果还没有备案,必须房屋所在单位做备案才能上市交易。

交易央产房需要多看两个材料:

(1)《在京中央单位已购公房上市出售登记表》(盖章),确保已经办理上市审批;

(2)《物业结清证明》,确定物业暖气等费用都已经跟原单位结清。

哪些公房不可以交易?1,部级干部名下的已购公房无法上市交易。

2,牵涉到国家安全、保密等特殊部门的住房,如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学研区内的住房,产权单位没办理住房档案登记的无法上市交易。

公房买卖必须交哪些税?1,纳税的税基

已购公房纳税的税基一般有两个,一是税务机关的核定价,实行一房一价,数额必须再纳税时才能证实;一个是网签价,即买卖双方在网签时定的价格。公房纳税,核定价和网签价,哪个低哪个为税基。

2,已购公房要缴纳的税费包括:增值税及可选、契税、个人所得税、土地出让金等四大类。

总的来说,北京市的公房是可以上市交易的,但是必须符合一定的条件,在交易公房时请求务必坎清楚该房产是否可以上市交易,买卖。

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