新政频出!锁死二手房房价,江苏出手了!

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2021-06-22

  新房调控更严!失灵二手房房价!

  深圳已经走在了前面,而江苏也有城市出手了!

  这不会是2021年的调控新趋势?南京不会跟进吗?

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  刚刚!上海市房屋管理局公布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通报》。

  该《通知》为落实《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》,进一步强化土地市场和商品住房市场管理,着力大位地价、稳房价、稳预期,保证本市房地产市场平稳身体健康发展。

  上述通知涉及七个方面的内容,还包括:

  强化住宅用地供应管理;深化完备房价地价联动机制;严格新建商品住房价格备案管理;强化商品住房交易管理;进一步强化房地产中介管理;严苛规范企业出售商品住房;实行住房限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。

  新房调控更贤了!

  然而二手房市场也没闲着,还记得2月初,深圳丢出的重磅炸弹吗?

  我们先来回顾一下:深圳市住房和建设局发布关于创建二手住房成交价参考价格发布机制的通报,并且对政策进行了理解,同时还发布了深圳3595个住宅小区二手房指导价

  一石激起千层浪?炒房客哭了?刚须要慌了?中介卖房总有办法?

  很快,网上就有传言表示,业主的房子按照政府的二手房指导价贩卖,但是普通家具却以名贵家具的价格,调高5、6百万贩卖

  

  上有政策,下有对策?

  但银行爸爸不接你的梗啊,说什么,名贵家具不给贷款。

  据理解,目前,指导价已经在深圳四大行实施,光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也重新加入了队伍,参照指导价来派发房贷。

  最新消息称,深圳以房产为抵押的经营债口子被放宽,抵押房产也要继续执行住建局发布的指导价,该指导价比评估公司发给银行的评估价更较低

  相关报道表明,经营债贷款额度将以指导价为基准打7腰,中行和上海银行深圳分行已经开始继续执行,目前中行已经停止交件

  一连串的打击之后,深圳二手房骤然降温,周成交量暴跌7成!触房价、卡房贷才是调控大招!

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  锁死二手房房价!近日,江苏有城市也出手了!

  

  其中有两点和深圳有异曲同工之处:

  1、创建二手住房价格信息公布机制

  2、及时公开发表参考成交价价格区间

  我们先思维一个问题,无锡的楼市有多冷?必须像深圳一样下这么大的狠手吗?

  我在百度上搜索了一番,据传无锡楼市在2021年的第一周就打开了小阳春模式。但似乎也没火到全国皆知的地步,跟深圳还是不了比的。

  

  不过,作为江苏首个第一时间的城市,信号意义极强。在这之后,盐城不会不会第一时间?

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  此前,楼市调控一直环绕着“限购、限贷、限售”,这一系列操作显然能让楼市去火。但在需求持续充沛的城市,就木栅不了了。

  资金木栅不了,那么购房名额就堵不住。

  只要房价一直上涨,热点楼市就不补有钱人。而信贷政策越宽松,楼市里的有钱人就越多。而房价持续上涨的城市,既不缺市场需求,也不没钱。所以只靠之前的政策是拦不住楼市火热的,必须要从资金应从。

  卡房贷,才是调控大招!

  去年8月,开发商被压上三道红线,降负债;随后,银行被设置两道红线,控制房地产贷款占比和个人住房贷款占到比。

  眼下,这次的二手住房指导价,也是掌控信贷的一种。表面上只是小区的指导价,但实际上却是给贷款额度以定了“规矩”。

  不过,业内人士也表示,此举会容许二手房的行情,但或许也不会刺激新房热度之后回升。

  调控,调的到底是什么?

  买房人心里要有数。